Oui, une personne installée en Belgique peut acheter un appartement, une maison ou un terrain en Algérie, mais la sécurité du projet dépend moins de la distance que de la cohérence entre le titre, le paiement et les déclarations. Pour un Algérien ou un binational, l’achat doit être préparé avec un notaire algérien, un compte […]
Rapatrier les bénéfices et dividendes d’une entreprise algérienne vers la France est légal, mais le transfert n’est ni automatique ni assimilable à un simple virement personnel. La société doit d’abord clôturer ses comptes, déterminer un bénéfice distribuable, payer l’IBS (impôt sur les bénéfices des sociétés), faire approuver les comptes et voter la distribution. Elle doit […]
Le bon choix entre auto-entrepreneur, EURL et SARL en Algérie dépend d’abord de votre résidence, de l’activité et de la manière dont vous voulez développer le projet. Le statut d’auto-entrepreneur convient surtout à une personne physique résidant en Algérie, exerçant seule une activité figurant dans la liste officielle et réalisant un chiffre d’affaires annuel ne […]
Vendre un bien immobilier en Algérie suppose de vérifier le titre, de signer un acte authentique, de calculer l’IRG sur la plus-value et de déposer la déclaration série G n°17 dans les 30 jours. Le taux algérien est de 15 % sur la plus-value imposable, et non sur le prix total. Depuis 2026, lorsque le […]
Le terme « frais de notaire » est trompeur : en Algérie, il ne s’agit pas d’un seul honoraire, mais d’un empilement de trois taxes distinctes — droits d’enregistrement, taxe de publicité foncière et honoraires proprement dits du notaire — auxquelles s’ajoutent un timbre fiscal et des débours. Au total, comptez entre 5 et 10 […]
Le FGCMPI — Fonds de Garantie et de Caution Mutuelle de la Promotion Immobilière — est l’organisme public qui protège les acquéreurs en cas de vente sur plan (VSP) en Algérie. Créé en 1997, ce fonds mutualiste rassemble aujourd’hui plusieurs milliers de promoteurs affiliés à travers le pays. Mais une nuance essentielle, souvent ignorée des […]
En mai 2026, le tribunal de Sidi M’hamed à Alger a condamné à trois ans de prison ferme une femme qui s’était fait passer pour une promotrice immobilière : elle avait soutiré 1,6 milliard de centimes (16 millions de DA) à un commerçant, en lui faisant croire à un projet inexistant à Bir Mourad Raïs, […]
En 2025, le ministère de la Justice algérien a officiellement alerté les notaires sur une pratique frauduleuse en pleine expansion : des particuliers font construire des immeubles sous couvert de « logements familiaux », puis les revendent, appartement par appartement, comme de véritables programmes de promotion immobilière — sans agrément, sans permis de construire commercial, […]
La vente sur plan — appelée VSP en Algérie ou VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) en droit français — est devenue le mode d’achat dominant dans la promotion immobilière algérienne. Le principe est simple : vous achetez un logement avant ou pendant sa construction, à un prix inférieur de 10 à 20 % par […]
En 2026, 60 à 70 % des ventes de logements haut standing à Alger et Oran sont réalisées par des acheteurs de la diaspora algérienne. Ce chiffre, rapporté par Lamacta Immobilier, résume à lui seul l’importance du marché de la promotion immobilière en Algérie pour les Algériens résidant en France, au Canada et en Europe. […]
