Le terme « frais de notaire » est trompeur : en Algérie, il ne s’agit pas d’un seul honoraire, mais d’un empilement de trois taxes distinctes — droits d’enregistrement, taxe de publicité foncière et honoraires proprement dits du notaire — auxquelles s’ajoutent un timbre fiscal et des débours. Au total, comptez entre 5 et 10 […]
Le FGCMPI — Fonds de Garantie et de Caution Mutuelle de la Promotion Immobilière — est l’organisme public qui protège les acquéreurs en cas de vente sur plan (VSP) en Algérie. Créé en 1997, ce fonds mutualiste rassemble aujourd’hui plusieurs milliers de promoteurs affiliés à travers le pays. Mais une nuance essentielle, souvent ignorée des […]
En mai 2026, le tribunal de Sidi M’hamed à Alger a condamné à trois ans de prison ferme une femme qui s’était fait passer pour une promotrice immobilière : elle avait soutiré 1,6 milliard de centimes (16 millions de DA) à un commerçant, en lui faisant croire à un projet inexistant à Bir Mourad Raïs, […]
En 2025, le ministère de la Justice algérien a officiellement alerté les notaires sur une pratique frauduleuse en pleine expansion : des particuliers font construire des immeubles sous couvert de « logements familiaux », puis les revendent, appartement par appartement, comme de véritables programmes de promotion immobilière — sans agrément, sans permis de construire commercial, […]
La vente sur plan — appelée VSP en Algérie ou VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) en droit français — est devenue le mode d’achat dominant dans la promotion immobilière algérienne. Le principe est simple : vous achetez un logement avant ou pendant sa construction, à un prix inférieur de 10 à 20 % par […]
En 2026, 60 à 70 % des ventes de logements haut standing à Alger et Oran sont réalisées par des acheteurs de la diaspora algérienne. Ce chiffre, rapporté par Lamacta Immobilier, résume à lui seul l’importance du marché de la promotion immobilière en Algérie pour les Algériens résidant en France, au Canada et en Europe. […]
La location courte durée via Airbnb et Booking.com est en plein essor en Algérie. Pour la diaspora algérienne en France et au Canada, c’est une stratégie d’investissement qui cumule deux avantages : générer des revenus locatifs supérieurs à la location classique (jusqu’à 2 à 3 fois plus) tout en conservant l’usage personnel du bien pendant […]
Sommaire Résumé — permis de construire Algérie 2026 Introduction : construire en Algérie sans permis, c’est construire sur du sable Le cadre légal : les textes qui régissent le permis de construire Qui doit obtenir un permis de construire ? Avant tout : le certificat d’urbanisme Les trois dossiers à constituer Le dossier administratif Le […]
Sommaire Résumé — NIF Algérie obtention 2026 Introduction : le NIF, le document que tout le monde réclame sans l’expliquer Qu’est-ce que le NIF exactement ? À quoi sert concrètement le NIF ? Qui est obligé d’avoir un NIF ? NIF, NIS et Registre de Commerce : les trois identifiants à ne pas confondre Le […]
Sommaire Résumé — visa affaires France-Algérie Introduction : un visa distinct, un dossier distinct Deux situations, deux procédures Sens 1 — Algérien souhaitant se rendre en France pour affaires Capago : le prestataire unique depuis 2025 Le dossier à constituer côté algérien Sens 2 — Français ou résident souhaitant se rendre en Algérie pour affaires […]
