Partage d’un héritage immobilier en Algérie : sortir de l’indivision entre héritiers

Après une succession, les héritiers deviennent généralement propriétaires indivis du bien : chacun possède une quote-part de l’ensemble, mais personne ne possède automatiquement une chambre, un étage ou une parcelle précise. Pour sortir de cette indivision en Algérie, cinq solutions principales existent : conserver temporairement le bien avec une convention de gestion, le partager matériellement […]

Frédha en Algérie depuis la France ou le Canada : documents, notaire et démarches

La frédha — فريضة — est l’acte successoral établi par un notaire algérien pour identifier les héritiers d’une personne décédée et calculer la part revenant à chacun. Elle est indispensable pour débloquer une succession en Algérie, mais elle ne transfère pas automatiquement les appartements, terrains ou comptes bancaires au nom des héritiers. Après la frédha, […]

Assurance habitation en Algérie pour la diaspora : résidence secondaire, logement vide et CAT-NAT

Pour un Algérien vivant en France, au Canada ou ailleurs, assurer une résidence secondaire en Algérie ne consiste pas seulement à acheter une « assurance habitation » générique. Il faut distinguer deux protections : la multirisque habitation (MRH), généralement facultative pour le propriétaire mais essentielle contre l’incendie, le vol, les dégâts des eaux et la […]

Livret foncier, acte notarié, certificat négatif : les documents à vérifier avant d’acheter en Algérie

Avant d’acheter un appartement, une maison, un terrain ou un local en Algérie, il ne suffit pas que le vendeur présente « un acte » et affirme que le bien est en règle. Une vérification sérieuse repose sur quatre couches différentes : l’identité et le pouvoir du vendeur, l’origine juridique de la propriété, la situation […]

Rapatrier l’argent d’une vente immobilière en Algérie vers la France ou le Canada

Oui, il est parfois possible de transférer vers la France ou le Canada l’argent provenant de la vente d’un bien immobilier en Algérie — mais ce transfert n’est ni automatique ni garanti par le simple paiement de l’impôt. Une vente réglée par virement bancaire produit généralement des dinars sur un compte algérien ; elle ne […]

Frais de notaire pour l’achat immobilier en Algérie : le calcul complet

Le terme « frais de notaire » est trompeur : en Algérie, il ne s’agit pas d’un seul honoraire, mais d’un empilement de trois taxes distinctes — droits d’enregistrement, taxe de publicité foncière et honoraires proprement dits du notaire — auxquelles s’ajoutent un timbre fiscal et des débours. Au total, comptez entre 5 et 10 […]

FGCMPI : la garantie qui protège votre achat immobilier neuf en Algérie

Le FGCMPI — Fonds de Garantie et de Caution Mutuelle de la Promotion Immobilière — est l’organisme public qui protège les acquéreurs en cas de vente sur plan (VSP) en Algérie. Créé en 1997, ce fonds mutualiste rassemble aujourd’hui plusieurs milliers de promoteurs affiliés à travers le pays. Mais une nuance essentielle, souvent ignorée des […]

Sina Montréal : le salon de l’immobilier neuf algérien au Canada

Sina Montréal est le pendant nord-américain de Sina Paris : un salon dédié à l’immobilier neuf algérien, organisé au Palais des Congrès de Montréal, pensé pour la diaspora algérienne du Canada. Plus jeune que son homologue parisien, il a néanmoins déjà attiré des promoteurs venus de plusieurs régions d’Algérie et suscité une couverture par des […]