Ce simulateur de capacité d’emprunt immobilier en Algérie pour la diaspora estime la mensualité maximale, le capital finançable et le budget immobilier accessible à partir d’un revenu en euros, dollars canadiens ou dinars. Il tient compte de la part du revenu étranger retenue par la banque, des crédits déjà en cours, du taux d’endettement, du […]
Ce simulateur de rendement locatif en Algérie compare une location longue durée et une location saisonnière. Il calcule le rendement brut, le rendement net, le revenu après fiscalité, le cash-flow après crédit, la rentabilité des fonds propres et le taux d’occupation minimal. Il permet ainsi de tester un appartement à Alger, Oran, Béjaïa, Annaba ou […]
Ce simulateur du coût total d’un achat immobilier en Algérie additionne le prix du bien, les droits, la publicité foncière, les honoraires du notaire, la commission d’agence, les frais bancaires, les travaux, les déplacements et le coût du crédit. Il permet à un acheteur vivant en Algérie, en France ou au Canada de distinguer le […]
Vendre un bien hérité en Algérie depuis l’étranger est possible sans que tous les héritiers se déplacent, mais la vente ne commence pas par la recherche d’un acheteur. Il faut d’abord établir la qualité des héritiers, vérifier le titre immobilier, régulariser l’indivision, faire accepter une procuration spéciale par le notaire, calculer la fiscalité algérienne et […]
Oui, un Algérien vivant à l’étranger peut être couvert par une assurance emprunteur pour financer un bien immobilier en Algérie, dès lors que la banque accepte son dossier et que l’assureur accepte le risque. Dans les offres publiées par plusieurs banques algériennes, la couverture demandée porte surtout sur le décès et l’invalidité absolue et définitive […]
Réponse immédiate : acheter un bien sans livret foncier en Algérie n’est ni automatiquement impossible, ni automatiquement sûr. L’expression « sans livret » recouvre des situations juridiquement très différentes : livret physique perdu alors que le droit est publié, titre ancien encore vérifiable, appartement dont l’individualisation n’est pas achevée, succession non régularisée, terrain situé hors […]
Fiscalité internationale La fiscalité Canada–Algérie dépend d’abord de votre résidence fiscale, pas de votre nationalité ni du pays où se trouve votre compte bancaire. Un résident du Canada doit en principe déclarer ses revenus mondiaux, notamment un loyer, des intérêts ou un gain provenant d’Algérie. L’Algérie peut parallèlement imposer le revenu d’un immeuble situé sur […]
Louer un appartement en Algérie depuis l’étranger ne se résume pas à publier une annonce et à demander à un proche d’encaisser les loyers. Pour qu’une location reste maîtrisable depuis la France, le Canada, la Belgique ou la Suisse, il faut construire une chaîne de preuves et de responsabilités : titre de propriété vérifié, mandataire […]
Choisir entre Alger, Oran, Béjaïa et Constantine pour revenir vivre en Algérie avec des enfants ne consiste pas à élire la « plus belle » ville. Une famille doit pouvoir y maintenir ses revenus, scolariser chaque enfant, accéder aux soins dont elle a réellement besoin et répéter chaque semaine des trajets soutenables. La meilleure ville […]
Le prix annoncé d’un appartement, d’une maison ou d’un terrain en Algérie ne correspond presque jamais à la somme qu’il faut réellement mobiliser. Entre l’acte, l’intermédiation, les contrôles juridiques et techniques, la banque, les travaux, la mise en service du logement et les dépenses de la première année, un achat apparemment accessible peut dépasser la […]